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【债务人将房产登记在其未成年子女名下，能否对抗执行？】
裁判要旨：
案涉房屋虽登记在未成年子女名下，但法院可在综合分析房屋的购买时间、产权登记时间、购房款支付和购买后的使用情况等因素的基础上，认定房屋应为其父母的家庭共有财产。并据此认定该子女对案涉房屋的权利不足以排除强制执行。
参考案例：
（2020）最高法民申6800号民事裁定书
文书摘要：
本院经审查认为：本案为申请执行人执行异议之诉。根据李灏舸的再审申请主张，本案审查的重点是案外人李灏舸是否享有排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”
根据一、二审判决查明的基本事实，李洪霖、薛英于2004年12月代其女儿李灏舸作为买受人签订商品房买卖合同，购买案涉房屋，于2005年3月9日将该房屋所有权登记在李灏舸名下，当时李灏舸不满7周岁（李灏舸于1998年5月出生）；案涉房屋曾于2007年1月10日被用于为中国农业银行大连分行营业部办理抵押登记；李洪霖、薛英、威兰德集团与李瑞泉于2014年签订保证合同，约定李洪霖、薛英、威兰德集团为李瑞泉向威兰德物流公司的借款5000万元债权提供保证担保，此时李洪霖、薛英尚未离婚（该二人于2014年3月协议离婚），李灏舸不满16周岁；案涉房屋被用作李洪霖、薛英实际控制的威兰德集团、航运公司、威兰德物流公司的经营用房，并非由李灏舸实际占有使用。一、二审法院综合分析案涉房屋的购买时间、产权登记时间、购房款支付和购买后的使用情况等因素，认定案涉房屋应为李洪霖、薛英的家庭共有财产，并无不当。李灏舸主张案涉房屋自2009年由其对外出租，但根据其提供的四份《租赁合同》载明，该房屋的承租人亦为李洪霖、薛英实际控制的航运公司，该租赁关系发生于家庭成员与其控制的公司之间，且李灏舸当时仍为限制民事行为能力人。案涉房屋的上述抵押、租赁均明显超过李灏舸作为未成年人的日常生活所需；案涉房屋由李洪霖、薛英实际出资，亦长期由该二人掌控的公司占有使用，据此可以认定案涉房屋仍作为家庭共同财产经营使用。一、二审法院认定案涉房屋应包括在李洪霖、薛英作为保证人的上述担保责任财产范围之内，并无不当。李灏舸申请再审称其对案涉房屋享有排除强制执行的民事权益，缺乏依据，本院不予支持。
对于刚需购房的市民来说，这绝对是一大波福利！2023年，大连市公积金管理中心将出台一系列惠民政策，比如可以带抵押可以过户了，提取公积金做首付，可以商贷转组合贷了！还能年限延长等等政策，大连市公积金管理中心跟进确实挺快，一系列政策即将马上执行。
#大连检察说法##中华人民共和国民法典# 第四百二十三条 有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：
（一）约定的债权确定期间届满；
（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；
（三）新的债权不可能发生；
（四）抵押权人知道或者应当知道抵押财产被查封、扣押；
（五）债务人、抵押人被宣告破产或者解散；
（六）法律规定债权确定的其他情形。
第四百二十四条 最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节的有关规定。
1月27日，辽宁发布公众号（辽宁人民政府）发布了，《辽宁省进一步稳经济若干政策举措》，其中有两条针对楼市的重要政策。
第17条，鼓励合理住房消费。
1.鼓励二手房交易与新建商品房销售享受同等补贴支持政策。（具体补贴政策内容没有明确）
2.落实非住宅类商品房去库存支持政策，对购买非住宅商品房实际用于居住用途且为首套刚需的，水电气暖等收费价格参照住宅标准执行（这一点对公寓是利好，大连的公寓今年会好卖了，老百姓也能享受一些实际优惠）。
3.对抵押银行的二手房，在交易时可以“带押过户”，不用提前还贷即可办理过户（对于老百姓绝对是大利好， 很多人卖房子时是无法自行还贷的，也就有了垫资这个金融产品，贝壳好像是垫资金额每天千分之一，有的会更高。对于赚这个钱的公司，起码今年得更换业务了）。
第27条，支持“烂尾楼”项目盘活处置。落实“烂尾楼”项目续建、承接、收购、租赁等环节税费优惠政策，推进“烂尾楼”项目复工复建、盘活处置。（不知道大连的这些烂尾楼，有哪些可以得到支持，但起码政策是有了，针对近期存在烂尾风险的项目，应该会第一批享受到支持，至于那些历史遗漏问题的项目，相对会比较难）
收尾，这是针对楼市的政策，其他还有20余条各行业利好政策，我想说政策都是好的，希望可以贯彻落实下去，而不要沦为某些人敛财的利好政策。大家说呢？
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