今天之间网超哥来为大家解答以上的问题。在我国土地的使用权可以依法转让吗为什么，在我国土地的使用权可以依法转让吗相信很多小伙伴还不知道,现在让我们一起来看看吧！

1、首先要明白我国的土地基本制度：我国的土地归国家所有或归集体所有；个人或单位无权获得土地所有权；个人或单位征用土地取得的是土地使用权。

2、　　因此，土地的（使用权）可以依法转让；但是如果是房屋，则是房屋的（所有权）可以依法转让，但目前只有70年期限。

3、　　土地使用权转让，一般经公证机关进行公证证明，基本规则如下。

4、　　1．土地使用权转让公证的管辖。

5、它与土地使用权出让公证的管辖相同。

6、　　2．申办土地使用权转让公证应提交的材料。

7、申办土地使用权转让公证，除提交与土地使用权出让公证相同的材料外，还有以下几种：　　(1)关于转让人已按土地使用权出让合同规定的期限和条件，投资开发利用土地的证明文件；　　(2)土地使用权转让合同正本；　　(3)土地使用权证件及原土地使用权出让合同正本。

8、　　3．对申办土地使用权转让公证的审查。

9、公证处应着重审查以下内容。

10、　　(1)当事人提供的证明材料是否属实、有效。

11、　　(2)当事人的办证目的。

12、　　(3)合同条款是否完备。

13、合同内容应包括：　　①当事人双方的名称、住址，法定代表人的姓名；　　②转让人取得土地使用权的依据与方式；　　③转让土地使用权的依据与方式；　　④被转让土地的位置、面积、用途和其他地上物、附着物；　　⑤地上物及其他附着物是否转让的规定；　　⑥转让期限；　　⑦转让金数额及支付的币种、方式、时间；　　⑧违约责任；⑨其他事项。

14、　　(4)合同规定的土地使用地块、条件、用途及期限，是否与出让合同和登记文件中载明的权利义务相符。

15、转让活动不对国家土地所有权产生任何影响。

16、　　(5)转让方是否已按土地使用权出让合同规定的期限和条件，投资、开发和利用土地。

17、依各国通例，转让方须在对土地进行一定开发之后，才能转让其权利。

18、中国法律亦严厉禁止炒买炒卖土地的合同。

19、　　(6)转让价格是否合理，是否符合有关规定。

20、转让价格明显低于市场价格的，应与当地土地管理部门联系，做出调整。

21、中国法律规定，国家在土地使用权买卖交易中有先买权。

22、国家的优先购买权为一项法定权利，不依当事人约定，当事人也不能以约定加以剥夺。

23、这项权利适用于一切国有土地使用权的买卖。

24、　　(7)土地用途。

25、需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意，即报经土地管理部门、城市规划部门批准，依照有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。

26、　　(8)登记。

27、土地使用权的转让为不动产物权的变更，须办理登记手续。

28、　　(9)被转让的土地使用权有无出租情况。

29、承租人具有物权性质的租赁权。

30、在租赁关系存续期间，出租人可以将国有土地使用权转让给他人(依出售、交换、赠与、继承方式)，但这一行为不能消灭租赁权，承租人仍可对新的土地使用权享有者主张租赁权。

31、同时，承租人还有先买权，即土地使用权享有者将土地使用权出售时，承租具有在同等条件优先购买的权利。

32、　　(10)土地使用权有无抵押情况。

33、中国法律规定，国有土地使用权可以抵押。

34、抵押时，地上建筑物、附着物随之抵押。

35、以国有土地使用权抵押，只能抵押土地使用权出让合同规定的使用年限的余期使用权。

36、如果转让方已将土地使用权抵押，则抵押权人具有优先权。

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