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（长三角）上海前三季度商品住宅销售额4836亿，创历年同期新高！
2022年的上海楼市，悄然进入了最后一个季度。在过去9个月中，全国市场大环境持续低迷，加之连续2个多月的疫情影响，对于上海的房地产市场势必造成了一定冲击。
但另一方面，政策暖风频吹，土拍市场仍然保持着一定热度。
那么，作为一线核心城市的上海，今年来的新房市场究竟交出了怎样的一份答卷？
一、1-9月上海商品住宅销售额4836亿，创历年同期新高
2022年1-9月，上海共计成交商品住宅66447套，新增供应66814套，供求基本处于相对平衡状态。
66447套的成交量，在近六年来排名第二，仅次于去年同期（69014套），相比之下减少2567套，降幅3.7%。
此外，前三季度上海总销售金额达到4835.6亿元，创历年同期来的新高，同比去年（4302.9亿元）增幅12.4%。
二、1-9月上海商品住宅成交均价63975元/㎡，同比上涨15%
1-9月，上海商品住宅成交均价63975元/㎡，同比去年（55573元/㎡）上涨8402元/㎡，涨幅15.1%。
值得一提的是，这是历年前三季度中，上海新房均价首次突破6万元/㎡。
三、第三季度上海新房市场升温明显
今年开春之后，由于疫情的原因，上海楼市销售量处于低位。
4-5月的“静默”期间，全市单月成交量均不足千套，主要销量集中在一部分中高端楼盘，因此成交均价相对较高，在7万/㎡左右。
进入6月，市场所有复苏，成交量7171套，均价也持续走高，达到77343元/㎡。
第三季度以来，新房供应加快，截止到9月底总共已经推出五批次新房。销售行情也持续升温，月均去化10886套、面积122.4万方，较之前涨幅明显。
截至9月底，上海商品住宅显性库存在511.34万方左右，去化周期约4.2个月（按近三个月计算）。
四、浦东新区去化最多，黄浦区均价最高
相比去年同期，2022前三季度的上海楼市处于去化量微跌、成交价上涨的状态，整体来看市场依然保持着较好流速。
在中心城区内，杨浦区、虹口区、静安区均较去年同期均有大幅增长，杨浦区成交37.37万方排名第一，同比去年增长333%；虹口区成交33.4万方排名第二，同比增长134.4%；静安区成交28.58万方排名第三，同比增长35.4%。
主城区内，浦东新区（不含临港）前三季度去化106.71万方，在上海所有区域中位列榜首，同比去年新增28.93万方，增幅37%；宝山区虽然成交量相比去年下跌11%，但仍以74.16万方紧随其后，同时在所有区域中位列第三。
五大新城所在区域中，临港去化87.83万方最高，同比去年增幅将近翻了两番，后面依次为青浦、奉贤、松江、嘉定。
远郊两个区去化量相差不大，金山区成交26.52万方，同比下降48%；崇明区成交23.71万方，同比增长5.2%。
成交均价方面，黄浦区是目前价格最高的区域，单价高达136747元/㎡，同比去年下跌10%。
静安区均价123996元/㎡位列第二，同比涨幅10%；徐汇区以121544元/㎡ 位列第三，同比涨幅11.7%。
虹口区、长宁区、杨浦区、普陀区这4个中心城区紧随其后，均价也都能超过10万/㎡。
主城区内，浦东新区（不含临港）、闵行区成交单价都超过7万/㎡，属于当前价格第二梯队，宝山区成交均价在5.45万/㎡左右。
五大新城中最高的是青浦区，为54857元/㎡，松江区和嘉定区单价也都接近5万，奉贤区和临港较低，均在3.5万/㎡左右。
成交价最低的区域是金山区，为23802元/㎡，相比去年同期有4.8%的跌幅，同时也是唯一不到单价3万的区域；另一个位于远郊的崇明区，成交均价则为3.2万/㎡。
五、瑞安、招商、仁恒分列房企销售金额前三甲
今年1-9月，凭借着海景壹号、蟠龙壹号、瑞虹新城等多个楼盘的热销，瑞安共销售1523套房源，销售金额232.7亿，夺得房企销售金额榜冠军。
招商、仁恒分列二、三，权益销售金额分别为203.1、198.2亿元。
4-10位依次为：金地、融创、新湖、碧桂园、保利、大华、华发。
单盘去化方面，位于闵行颛桥的紫薇花园，成交1885套，排名榜首，均价70098元/㎡；浦东唐镇的融创未来金融城，成交1662套，排名第二；宝山杨行的四季都会，以1484套排名第三。
附 表
今年1-9月上海单盘成交套数TOP10
今年1-9月上海各区域成交均价情况
今年1-9月上海房企权益销售金额TOP10
科恒股份在江门滘头工业区，是国内最大的稀土发光材料生产商，实际控制人万国江，浙江瑞安人，利润的87%来自锂电池电子自动化生产设备。产品竞争力方面，正极材料竞争对手:当升科技，杉杉股份，厦门钨业，容百科技。行业平均的毛利率18%。
财务方面，一九年实现净利润3000多万，今年Q3亏损7000万，营收:一九年营收18亿，今年Q3营收12亿，资产负债率55.6%，现有资产30.8亿，负债17亿，所有者权益13.7亿，存货有7.5亿。
公司存在的问题，原材料价格波动，公司正极材料原材料主要为钴，锂等金属及其化合物，其价格受供求关系，国际贸易形势，产业政策，游资等影响波动较大，原材的价格不稳定给公司经营带来更高的难度新能源行业方面，新进入者来了不少，加剧行业竞争，现有新技术也是层出不穷。应收账款，随着公司规模的增长，计提应收坏账2亿，金额较大且逐步增加，锂电自动化设备行业及下游新电池公司竞争加剧，业内企业普遍资金链趋紧。
周四晚间股市个股重磅消息二：
一、利好消息：
1、ST国重装：签署3.96亿美元柬埔寨上达岱水电站BOT投资项目相关协议
2.粤 水 电：新疆奇台县粤水电北塔山风力发电场一期50MW项目并网发电
3.湘油泵：与广西玉柴机器股份有限公司签订战略合作框架协议
4.盘龙药业：被评选为“陕西省质量标杆”企业
5.英派斯：拟与专业投资机构合作设立水木联合体育消费股权投资基金
6.锦江投资：下属公司签订11.4亿元《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》
7.深天马Ａ：武汉天马收到政府补助1亿元
8.森远股份：拟向瑞安大爱销售垃圾压缩箱 销售价格1077.75万元
9.宗申动力：周歆焱先生及大江动力核心团队成员增持2.23%公司股份
10.特宝生物：通过高新技术企业认定
11.赛诺医疗：公司颅内药物洗脱支架系统申报国内医疗器械注册获得受理
12.长鸿高科：子公司获得产业扶持资金5170.9万元
13.普利制药：8月份至今累计收到各项政府补助5743万元
14.汉嘉设计：签订战略合作框架协议
15.一心堂：贵州一心堂拟不超3800万元收购红瑞乐邦18家门店资产及其存货
16.大豪科技：公司及子公司获得高新企业资质证书
二、利空消息：
1.兴业科技：股东吴国仕减持1.3%公司股份
2.三七互娱：股东李卫伟累计减持2%公司股份
3.赣能股份：股价异动涨幅超20% 光伏发电装机容量对利润影响较小
4、*ST中新：实际控制人江珍慧1000万股公司股份被司法拍卖
5.禾望电气：股东博禾沃谷、盛禾沃谷、泉禾沃谷合计减持4.06%公司股份
6.诺力股份：董事、高级管理人员及其一致行动人拟合计减持不超1.69%公司股份
仅消息面进行解读。不作为买卖依据，不构成买卖建议。
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