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燕郊一手房，三湘印象怎样？

三湘印象森林海上城：

位置：位于燕郊北部科学城。

交通：距离规划地铁北京22号平谷线地铁高楼站800米，紧邻京平、京秦高速。

开发商：上市房企三湘印象开发。

物业：第一太平戴维斯物业。

小区信息：占地542亩，规划面积106万平米，项目共计6500户，包含公寓、商业、住宅等多种产品。容积率2.5，绿化率35%。70年产权住宅，总高18-32层，科技精装住宅，面积79平米-140平米，2居、三居、四居。均价21000元，总价163万-310万，首付32万起，最新优惠贷款93折。最新动态敬请关注。

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“物业是服务公司，小区脏乱差，凭什么交物业费？”北京平谷，郭大姐和物业公司对簿公堂，列举10大理由，拒交10439元物业费。

（案例来源：北京市第三中级法院）

【@法网人生】

郭大姐的这10项理由是：

1、她本人从没有和涉案的小区物业公司签过合同，没有委托过物业公司为自己提供服务，不存在服务关系。

2、物业公司追索6年的物业费用共10439元，可是，按照法律规定，追索的时限是三年时间，早已经超过了追溯的时效。而且她常年不在小区居住，没有收到过物业费催缴的书面材料或者电话通知。

3、物业在小区报备上存在重大瑕疵和不作为，她的房子在17层，电梯按键坏了大半年，物业一直没有修复，反而张贴告示准备等到电梯大修时一起更换，不知道要等到猴年马月。两部破旧的电梯更是年久失修，经常发生人员被困的情况，存在极大的安全隐患，但物业公司坚持以修代换，维修费用高达40万元。

4、电梯里的电子动态广告和静态广告的广告收入，应该归全体业主所有，但物业公司从来没有公布过收入明细，广告费的去向无人知晓。

5、小区的地下室，本应是全体业主所有，但物业公司私自出租，导致小区存在安全隐患。更有甚者，居民的免费地下自行车停车场常年被人收费管理，不交费就无法进入，物业公司从没有干预。地面停车位也是承包给保安队长，小区停车费从不进行公示，大量停车费用流入了保安队长和物业公司的腰包。

6、小区楼道、防盗门上粘贴了大量小广告，不仅没人清理，很多都是坑人、蒙人的信息。

7、楼道内常年有人抽烟、小便、丢弃垃圾，臭气熏天，楼道内充满了尿味，在很多业主投诉的情况下，也只是进行了简单清扫，至今脏乱差的情况没有改变。

8、物业在小区日常管理中，存在感很低，垃圾不分类，运输不及时，快递和电动车电池被偷的事件屡屡发生，小区监控损坏的情况时有发生。

9、小区没有保安值守和巡逻，只有负责汽车出入收费的两人停车场保安，只知道收费，其他一概不管不问。

10、小区内的应急车道常年被私家车占用，并作为长期停车位，消防车难以通过，存在严重消防隐患，物业公司长期不作为。

本案是物业公司起诉郭大姐，要求她按照1.64元的标准，缴纳6年的物业费用10439元和逾期利息。

物业声称，6年中，他们一直为郭大姐提供物业服务，没有更换新的物业公司，服务合同处于持续和继续状态。之所以一直没有催缴物业费，是因为他们想通过服务让郭大姐主动缴纳，而且，因为员工多次调整，之前的催款通知没有找到，因此，不能按照三年的时间来确定诉讼时效。

法院审理查明，小区开发商相继委托了三家物业公司进行物业管理服务，涉案物业公司与开发商签有合同，目前，小区没有成立业主大会和业主委员会。

法院认为，物业公司为小区提供了事实上的物业服务，郭大姐作为产权人，实际已经接受了服务，应当支付相应的物业费用。

业主在何种情况下可以拒交物业费？法院指出，一是严重违约；二是物业管理存在严重问题，导致业主使用房屋和居住环境严重受限，丧失了根本上的合同利益。

根据郭大姐的陈述和提供的证据材料，法院认为难以证明物业公司在物业管理服务上出现了严重的质量问题，虽然部分服务存在瑕疵，但并没有满足上述两个条件。

物业服务是全天候、不间断、全方位、多层次、动态性的过程性服务，物业管理有一定的特殊性，管理效果应考虑整体服务情况，持续状态等因素综合确定。

因此，法院认为，郭大姐的证据，不能证明涉案物业公司的物业管理服务出现严重质量问题，郭大姐应当缴纳物业管理费用。

但是，物业公司没有在6年的时间里提供连续催要的证据，根据法律规定的诉讼时效，法院判决郭大姐需支付三年的物业管理费6426元。

至于物业主张的利息，法院认为，郭大姐以不交物业费的形式表达对物业服务的意见，并非恶意欠缴，对于物业公司的这项主张，法院不予支持。

一审判决后，物业公司对于判决不服，认为物业费是物业公司的经营来源，法院只判决郭大姐支付三年的物业费用，会给物业费催缴带来巨大困难，小区居民有样学样，物业公司将难以为继，也会给法院增加大量诉累，上诉要求法院改判。

郭大姐也对一审判决提出了上诉，认为作为小区居民，对于物业服务最有发言权，物业公司的服务已经出现了严重质量问题，在居民无法搬家，被动接受物业公司服务的情况下，拒交物业费只能是唯一的方式。

二审法院最终驳回了物业公司和郭大姐的上诉请求，维持了原判决。

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#北京疫情#每次看到平谷区的独一份存在，就好想给小区里多种点桃树[大笑]

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