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【2021年1月1日，房贷利率LPR迎来新一年的调整，那实际上你的贷款利率是怎么算的呢？往下看！】
2020年12月21日，最新公布的1年期LPR为3.85%，五年期LPR为4.65%！相对于2019年12月同期（五年期LPR为4.80%），利率降了15个基点。
如果你贷款买房选择的是浮动利率LPR，而不是固定利率，本次转换后你的实际利率是怎么算的呢，是上升还是下降？请往下看！
①2021年房贷实际利率（采用LRR的，五年期）具体计算如下：
2021年房贷利率=2020年12月公布的LPR+加点
咱们进一步细化：
2021年房贷利率=2020年12月公布的LPR+（原房贷利率—2019年12月公布的LPR）
由于不同的银行加点不同，导致当初原房贷利率不用，最终的房贷利率也就存在差别。
②举个现实例子，比如说2020年你的房贷利率是5.88%，到了2021年，你的房贷利率就调整为
2021房贷利率=4.65%+（5.88%—4.80%）=5.73%。
实际上你的贷款利率比去年下降了15个基点，房贷利率变便宜了，也就是说今年你每个月要少还一笔开支，这对于买房者，算是一个利好消息。
总之今年一年的房贷利率算是定下来了，至于今年LPR是涨是跌，那是明年调整的事。房贷是一个大工程，无论是选择固定利率还是浮动的LPR都各有利弊。
至于未来会怎样，相信银行会给你答案！
以上个人观点，仅供参考！
#财经# #lpr# #房地产#
正态分布组合相关计算～mark一下。听得懂。关键是…我得能做出来。
#@学渣留痕 FRM一级～相信我考试能过不？我自己都怀疑
#房产# 2020年3月1日 房贷利率大调整！！！
如何操作？
明天起，房贷利率正式“换锚”！#房价#
刚刚，工行、中行、建行、招行、农行、兴业、邮政、交行8家银行分别发布通告：银行所有存量房贷利率的计价方式要转换为“LPR+点数”或者固定利率模式，明天（3月1日）起开始办理，截至8月31日。#头条#
也就是说，如果你仍在还个人住房贷款，就需要去以上8家银行重新签贷款合同。
以中国建设银行为例：
1、需要重签的：2020年1月1日前已发放的和已签订合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率个人住房贷款（包括公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款，不包括公积金个人住房贷款）；
2、不需要重签的：2020年12月31日前到期的贷款可不转换；
3、定价基准只能转换一次，转换后不能再次转换；
4、等价转换的，转换时点利率水平保持不变。如，有人的房贷利率是打7折的，是3.43%，重签合同后还是3.43%，只不过是计算方式变了。
5、携带证件
（1）本人办理时，需携带本人身份证件原件。
（2）委托他人办理时，需要携带受托人的有效身份证件原件及公证委托书。#房地产#
据汇丰银行测算
2020年，越南经济预计增长4.5%。增速为亚洲最高。其人均gdp突破3100美金已成定局。以购买力平价计算，越南人均gdp接近1万美金
【房贷利率转换LPR后，2021年你的房贷利率降了吗？新的房贷利率又怎么算？】
2021年采用LPR浮动房贷利率的算法：
2021房贷利率=LPR+基点
（针对第一次转换）
其中LPR为2020年12月公布的数据4.65%，
基点=原房贷利率—2019年12月的Lpr（当然这里的Lpr因参考值不同，可能存在差异，）
举例说明
①假设你2020年房贷利率为6.37%，转换为LPR后，今年的房贷利率就为：
2021房贷利率=LPR（2020.12）+基点；
其中，基点=原房贷利率—LPR（2019.12）
计算值为：
2021年房贷利率=4.65%+6.37%—4.80%=6.22%
那么从2021年1月1日开始，你的实际房贷利率就调整为6.22%，比之前利率降了0.15%，总体上房贷开支节约了一点。
②假如你2019年贷款买房，利率为5.88%，2020年8月利率调整为浮动的LPR定价，不用固定利率。那么到了2021年，你的房贷实际利率也会跟着调整。
2021年房贷利率
=LPR+基点
=LPR(2020.12)+（原贷款利率—LPR（2019.12））
=4.65%+（5.88%—4.80%）
=5.73%
相比于去年的5.88%，房贷利率实实在在的降低了15个基点，每个月的商贷少支出一点点。
暂且算是个好事！
总之：任何事物都有其两面性，现在LPR降低了，采用这种浮动利率贷款，能掏点好处，但是一旦LPR进入上升通道，你的房贷利率也会随之上升，每个月的支出也会随之增加。所以说，无论你是选择固定利率还是选择浮动利率，都各有优缺点。
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