大家好,蓉蓉来为大家讲解下。房地产政策分析，房地产政策分析框架）这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！
疫情之后房地产能否反弹？
从疫情和地产最新政策分析，感觉疫情对房地产影响不大，说来说去也不外乎以下几个基本判断。
1） 所有的防疫限制都取消了，必将出现几波冲击，对各行各业来说，半年内不会有什么利好。也就是说房地产最快也要在明年下半年才会有明显复苏迹象；
2） 房地产行业洗牌去年正式开始，打掉旧模式容易，建立新模式需要至少5年时间，但行业发展模式必将彻底颠覆；
3） 追求高品质居住条件是国人的本性，房地产再差，好房子依然稀缺，未来只有稀缺产品才有涨价，而且有成倍大涨的空间；
4） 多类型房产为不同收入人群定制打造，低收入人群同样可以获得廉价可靠的住所，因此收入低的人安心等几年就好了；
5） 只要人类还存在，房地产行业就会存在，房屋交易就会存在。有买卖就有赚有赔。在过去10年有钱而没有买过房子的人，将来能在房子上赚钱可能性为零。因为，这些人高潮时都没动静低潮期就直接躺平了。
没有任何力量能打败人性！
真的搞不懂，只要出一个政策，就有中介发朋友圈说楼市好了，只要出一个政策，就说楼市的春天要来了，嘴巴里面天天讲的都是刚需赶紧上车，楼市大利好，后面利率要上涨，不买以后就后悔。
还利好？还利率上涨？还能不能要点脸啊？你难道不知道今天有多少开发商还钱还不上吗？你真的不知道今年有多少二手房东主动降价去卖房子吗？
大家千万不要被某些人带节奏了，现在的行情真的不像他们说的那么好。我就这么说吧，我家楼下以前是一个大中介公司，这个月它直接变成了火锅店，我家对面小区商铺去年是某个新盘直营部门，今年他就直接没有了，周边还有很多中介门店等着转让。
大家可以想一想，如果说有利好。那这些人难道不知道再坚持坚持吗？大家也不要被什么售楼处砸金蛋，敲锣打鼓的视频给洗脑了，那些视频可能也就是个视频。
我知道很多人在担心什么，担心房价会上涨，担心利率会上涨。同志们，千万不要自己吓自己，现在挣钱真的不容易，希望有计划买房的朋友一定要谨慎一点。什么叫做谨慎呢？
比如你打算买个90平的小三房，那你就不要被那些折扣吸引了，非要跑去买一个大户型。比如说还有一两个月你就可以用公积金贷款了，那你就乖乖的等一两个月嘛，比如你真的不急买，就再看看，这个叫做谨慎。#买房# #楼市杂谈#
化解房地产危机，解铃还须系铃人，据媒体报道：今年以来各地持续密集发布楼市调整政策，其中，已有超过20地出台了支持农民进城购房的政策地方靠卖地发展经济，已经很难继续下去了。房地产在央行牵头提供再贷款给予资金支持,更有股权融资方面的优化，让整个房地产焕发生机还是让房地产回光返照？
本来预估Y情会在明年二季度会逐步放开，没想到这个冬天还是没能抗过去。哪些抗不住房贷压力的人顶不住，高层不得不顺势而为提前放开。有些地方刚建好的方舱和H酸利益链被搅黄，依依不舍找些借口不肯放开。而有些城市也马上推出可以延迟交房贷的利民政策防止断供。高层定调明年的经济GDP增长在百5左右。我看定的比较高，不启动房地产继续卖地，这GDP难以完成。但是刚性需求和炒房客已经不再敢进入了，最后的估计是左手倒右手自己玩。
你说错了，年轻人不背这个黑锅，真正搞垮房地产的是开发商自己，限购摇号，饥饿营销，期房俏售，供抬房价，胆行霸市，期房烂尾等身原因，抬起石头打自己的脚，背离市场规律造成的。
上海楼市，即将发生重大调控！
央行、上海房管局、金融监管局
邀请了开发商开一个稳楼市的座谈会
我预判四个动摇
1、认房认贷政策取消认贷
2、五大新城全面解除限购
3、首付降低
4、二手房新房税率、利率、双降
重磅利好，不要再等房价下跌了，楼市真的是有点阳光就灿烂，又要开始涨价了。
不得不承认，楼市真的有自己的经济周期，有自己的规律，而且楼市的周期更为的明显，只要有政策刺激，立马就能涨价。
你看看，随着各大城市的救市政策袭来，陆陆续续有很多的城市也开始跟风了，尤其是长沙这个城市，稍微有一点利好消息，房地产商就开始宣布涨价了。
那么按照这样的速度来看，今年底特别多的二线城市一线城市，给到足够的政策支撑，放开各种限制性的政策，明年的房价岂不是又要大涨了吗？
难怪大家都说明年是量价起涨的一年，现在就是抄底买房的最佳时机。@重庆地产视野 #重庆头条#
一天卖出300多套商品房，南京楼市这就反弹？
当下利好政策频发，楼市也急需兴奋剂，来提振购房信心，但“过去已经回不去”，把大笔钱和青春都投到买房上并不能增加幸福感，大家理性看待。
#南京头条#
楼市的激活政策已经越来越多，但楼市的需求端还远远没有激活。
救经济激活房地产已经从供给端做了许多工作。
但观察下来，如果需求端的消费欲望激活不了，救市的效果会大打折扣。
对楼市而言，激活需求端无非是消费者对未来的收入预期有信心，这又关联到消费者的工作或就业问题。
而解决就业问题，需要企业对消费市场有信心，企业愿意扩大投资，扩大投资就能提供更多的就业机会。
所以，促活供给端的同时，还需观察未来有哪些政策来激活需求端？ 比如继续降低利率，包括存量房贷利率，让消费者有稳定的未来收入预期，甚至适当的房价上涨预期带动更多的人愿意购买房产做财富保值或传承。
楼市当务之急是提升投资客信心，稳住投资预期，防范投资客大规模挤兑造成楼市硬着陆，从而保障经济结构性调整所需要的时间窗口，也就是我们经常说的以时间换空间实现楼市软着陆的方式，打开中国经济新局面。这就是最近半年楼市在政策层面利好不断的原因，在总需求不断减少的情况下，稳住投资客手里面的二手房供应，甚至在必要时对二手房市场采取强制措施，尽最大努力消化新房产能，地方政府有节奏的减少依赖土地拍卖收入，实现产业转型升级摆脱徒弟依赖。相比于股市而言，为什么楼市政策可以发挥很大作用？因为，股市的筹码绝大多数在股民个人手里，政策影响有限，很容易造成踩踏抛售。但楼市从土地、资金、审批、预售证、房产证，甚至是定价权都在当地政府手里，他们有足够的手段控制楼市所有节点，消费者基本没有话语权。
[打脸][赞][赞][赞][赞][赞][打脸]搞垮房地产是年青人没钱买房，不原把自己捆梆户货上。
楼市救市政策出来后，楼市在走下降周期了，只能靠政府救市，很多投资者更恐慌了，有的小区已经跌回到2019年的成本价格了，就是前些年买中那些看似有倒挂的新盘，一顿操作下来，算来利息和资金成本，猛赚两块五
房地产已经处于底部震荡区间，接下来会经历以下五个阶段：一是交易量下滑（预期差导致）；二是降价促销，以价换量（价格、政策与购房者预期博弈）；三是交易量触底回升，筑底完成，价格稳下来；四是改善抬头；五是市场恢复。
佛山市住房和城乡建设局消息：
当前，我市依据2022年6月2日印发的《佛山市住房和城乡建设局等部门关于因城施策进一步完善房地产调控政策的通知》（佛建〔2022〕33号）要求，实施区域限购控政策。根据该文件内容，我市商品住房限购区域调整为禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道。有关房地产政策信息，以政府正式发布为准。
【适度调整住房限购政策、合理确定首付比例，郑州开启商品房团购会】#郑州头条#12月11日上午，郑州市商品房团购会拉开帷幕，会上提出12条支持房地产市场平稳健康发展的相关政策。其中提到，适度调整住房限购政策，支持企事业单位集中团购商品住房解决职工住房问题，合理确定新市民商业性个人住房贷款的最低首付比例、最低贷款利率，鼓励下调住房贷款利率、加大贷款投放力度。详情：网页链接
昨天参加长辈的告别仪式。
连襟供职市投资公司，中间我们聊起房地产。
国家连发三条政策救房市和房地产公司，我很期待房地产有所回暖。亲戚意见不同，认为需求端萎缩严重，进入老龄化社会，近几年难有起色。
我灵光一现，可否将烂尾楼建好，把一间间房间改为灵房，供奉逝者。一举两得，既盘活了存量房产，又解决了墓地爆社的社会民生问题。
如果可行，每到夜晚，城市中处处飘浮着暗红色的灯光和绿色的磷光。交相辉映，令人不忍直视。
房地产供求端国家政策层面的支持已基本到位，开发企业暂时保命。接下来就看消费端，政策层面因城、因区施策，还会进一步新的政策支持！但市场信心，老百姓的消费需要慢慢恢复。这个取决于经济的复苏，老百姓就业及收入！
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