【购房契税怎么算2018】在2018年，中国各地的购房契税政策虽然总体保持稳定，但不同城市、不同房产类型（如首套房、二套房、普通住宅与非普通住宅）在税率上存在差异。了解契税的计算方式对于购房者来说至关重要，有助于合理规划购房预算。
一、契税的基本概念
契税是购房者在购买房屋时，向政府缴纳的一种税费，属于财产转移税的一种。契税的征收对象为房屋买卖、赠与、交换等行为，其税率根据房屋性质、面积、是否为首次购房等因素有所不同。
二、2018年契税政策概述
2018年，国家对房地产市场进行了调控，部分城市对二套房和非普通住宅的契税进行了调整。以下是2018年常见的契税税率分类：
| 房产类型 | 是否首套 | 面积限制 | 契税税率 |
| 普通住宅 | 是 | ≤144㎡ | 1% |
| 普通住宅 | 是 | >144㎡ | 1.5% |
| 普通住宅 | 否 | ≤144㎡ | 1.5% |
| 普通住宅 | 否 | >144㎡ | 2% |
| 非普通住宅 | 任意 | - | 3% |
> 注：
> - “普通住宅”通常指容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下的住宅。
> - 不同城市可能有不同标准，具体以当地政策为准。
> - 2018年部分城市如北京、上海等地对二套房契税有更严格的规定。
三、契税计算公式
契税的计算方式为：
契税金额 = 房屋成交价 × 契税税率
例如：
- 若一套普通住宅成交价为100万元，且为首套、面积≤144㎡，契税为：100万 × 1% = 1万元。
- 若为二套、面积>144㎡，契税为：100万 × 2% = 2万元。
四、影响契税的因素
1. 房屋类型：普通住宅与非普通住宅税率不同。
2. 是否首套房：首套房一般享受较低税率。
3. 房屋面积：面积越大，税率越高。
4. 城市政策：一线城市和热点城市可能执行更高税率或更严格的政策。
五、总结
2018年的购房契税政策在整体上延续了之前的框架，但各地根据本地市场情况对二套房和非普通住宅进行了不同程度的调整。购房者在购房前应详细了解当地政策，结合自身情况选择合适的房源，避免因不了解契税政策而增加不必要的负担。
如需了解具体城市的契税政策，建议咨询当地税务局或房产交易中心，获取最新信息。