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眼光独到，毫不留情的揭露本质[赞]
毒眼看本质
毒眼看本质：这是怎么了？房子的修建成本那么低，房价也暴涨了那么多，可无一例外的是规模越大的地产商欠债越多，最大的房企居然欠款2万多个亿，而那些没有上榜的房企也没有日子好过的，不是已经倒闭破产，就是在在苟延残喘的续命而已！地产商的钱都去哪里了？都花哪里去了？还有救吗？今天我来告诉你、无药可救！第十名：招商地产欠债：4339亿；第九名：中海地产欠债：4954亿；第八名：龙湖地产欠债：5725亿；第七名：华润地产欠债：6128亿；第六名：融创地产欠债：9309亿；第五名：保利地产欠债：9850亿；第四名：绿地地产欠债：1.23万亿；第三名：万科地产欠债：1.51万亿；第二名：碧桂园地产欠债：1.71万亿；第一名：恒大地产欠债：1.93万亿！如果要算净值清盘的话，这些上榜企业保证百分百资不抵债，负债超过净资产几倍的都大有人在！那他们赚的钱，借的钱都去哪里呢？就以那些烂尾的楼盘来说吧、无力继续修房子交房，卖房这是已经是既成的事实！这类房企的死是必然的，因为他们一开始就是在空手套白狼，他们是没有自有资金的！卖出去了的房子首付款和按揭款都已经是到账了的、钱去哪里了？兑现给资源人士的承诺去了，付买地的钱去了，付高利息去了！建筑商不是拖得太久了、也不会停工；以这些房企的架子、银行贷款不会少、民间的高息借贷也是很多的！不到万不得已，开发商是绝对不会选择停工的、停工烂尾就意味着宣布破产，等待别人接盘，很多人都会说开发商最大的成本是拿地修房子、但今天我要说的是开发商最大的成本是资金成本！我就见过这样一种开发模式！通过资源人士，一致行动人预定地块，借高利贷交了买地定金、再拿地去银行贷款、把所有手续拿下来，就让建筑商垫资开建、第一时间把售楼部修起来、开卖房子！第一笔钱肯定是要付买地尾款、接着是还高利贷的本息、付建筑商的钱，最后是银行！但是很多开发商到了还高利贷的时候、资金就出了问题了？因为小开发商的房子什么时候都不好卖，这是在拿地的时候就决定了的，要嘛地段是无人问津的，要嘛就是非常高的价格得来的，成本自然下不来！而他们资金的大头来源于高利贷、以一个楼盘3.4年的开发周期、他们的资金成本就会超越本金、也就是说房价一年的涨幅低于百分之三十、开发商就会亏本、只有在房价疯涨的年代才能平掉资金的成本、否则必亏无疑！这也就是这么多大小房企倒闭的真正原因！这也是香港的地产商为什么很少有倒闭的，楼盘有烂尾的，因为他们自己有钱，钱不够就联合开发，就算房子一套不卖，一分回款也没有，他们也有能力把房子盖完！而中国你看到有联合开发的楼盘吗？都想一个人就把天底下的所有行业都干完！朋友们，对于房地产的走向我们不作评价，但在同房地产商有业务往来的时候请多长一个心眼，绝不能被他们活活拖死，今后要买房的朋友们也请注意：不是刚需不买、不是现房不买、不是全款不买、赌未来的新区不买、配套措施不齐全的区域不要买、二手房不要买！房价不涨就是降、未来的中国最不缺的就是房子、不急住、买房请等等吧，房价降一成，搬砖少几年不好吗？作者：毒眼看本质、喜欢就关注一个[作揖][作揖]认同本观点请分享转发、有疑议请评论区留言
银行与地产携手爆发，“暖冬”行情或将开启？
11月25日，A股三大指数集体低开后走势分化，截至收盘上证指数涨幅为0.4%，深证成指跌幅为0.48%，创业板指下跌1.12%。具体来看，房地产板块再度强势掀起涨停潮，银行板块盘中拉升，集体收红，可谓爆发之势！
爆发原因？两大利好刺激!
利好一：降准预期
消息面上，11月22日召开的国务院常务会议提及，适时适度运用降准等货币政策工具，保持流动性合理充裕。
中信证券FICC首席分析师表示，历史上国常会言及降准后，降准公告往往滞后2到4天出现，而降准落地往往滞后8到12天出现，因而预计本轮降准或出现在12月。降准作为政策工具之一，为巩固经济回稳向上态势、做好年末经济工作提供适宜的流动性环境。
利好二：房地产金融支持政策加速落地
近期房地产板块利好消息不断。11月23日晚间，央行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，从保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策、加大住房租赁金融支持力度等六方面提出16条政策措施。
23日当天，多家国有大行公告与多家房企签署了战略合作协议。其中，中国银行将为万科提供不超过1000亿元或等值外币的意向性授信额度，交通银行将为万科提供1000亿元意向性综合授信额度，交通银行还将为美的置业提供不超过200亿元意向性授信额度。另外，农业银行与中海发展、华润置地、万科、龙湖、金地五家房企举行银企战略合作协议签约仪式。
银保监会相关部门负责人11月24日表示：1-10月，银行业投放房地产开发贷款2.64万亿元，发放按揭贷款4.84万亿元，为稳定房地产市场提供了有力的金融支持。
银行与地产的“相爱相杀”史
银行与地产如同琴箫，在过往三十年间合奏出中国经济的笑傲江湖。回望过去，地产如同“寄生”在银行身上一般野蛮生长。银行在为房地产开发商提供贷款保证房地产企业供给良好的同时，还为房地产销售市场提供按揭贷款与购房资金，使得银行与地产的结合变得更为紧密。
金融地产在各自野蛮生长的同时，也带动了国家经济快速发展和城市化建设。然而，作为一把“双刃剑”，其疯狂扩张带来的风险也愈加凸显。直至2019年中共中央政治局会议首提“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，随后中央开始从大政方针上出台一系列措施整顿金融地产市场。
激进扩张和过度融资埋下隐患，政策收紧市场遇冷成为此次房地产危机爆发的导火索。但任何行业都有周期，尤其是房地产行业，对于稳增长、稳就业、防风险和保民生具有重要意义，在国家宏观政策调控之下，房地产行业或将迎来软着陆。
预期转暖，房地产、银行配置正当时
回顾房地产板块此前调整走势，最根本压制因素为：收入预期下降。随着疫情管控措施优化，居民收入预期已开始好转趋势，以及近期横空出世的房地产“金融16条”，诸多因素预期转暖，对楼市压制正逐步减弱。
同时，近期保交楼支持相关政策持续推出，烂尾担忧也在逐步解除，叠加降准预期影响，当前趋势或为房地产短周期拐点。
对于银行板块，三季度货政报告显示，当前货币政策正致力于推动经济实现质的有效提升和量的合理增长。地产政策出台，也有助经济和社融企稳修复，利好银行扩表和资产质量改善，叠加央行对基建、小微、制造业等领域信贷支持力度不减，银行板块当前配置价值凸显，投资者可酌情进行投资配置。
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