今天之间网超哥来为大家解答以上的问题。买房免契税是什么意思，契税是什么意思相信很多小伙伴还不知道,现在让我们一起来看看吧！

1、契税，是指国家在“土地、房屋”“权属转移”时，按照当事人双方签订的合同(契约)，以及所确定价格的一定比例，向权属“承受人”征收的一种税。

2、1.契税的纳税人在我国境内“承受”(获得)“土地、房屋权属”(土地使用权、房屋所有权)转移的单位和个人。

3、2.契税的征税范围(1)包括：①国有土地使用权“出让”、转让(出售、赠与、交换);【提示】土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。

4、②房屋买卖、赠与、交换。

5、(2)视同发生权属转移：①以土地、房屋权属作价“投资、入股”;②以土地、房屋权属“抵债”;③以“获奖”方式承受土地、房屋权属;④以“预购”方式或者预付筹资建房款方式承受土地、房屋权属;⑤企业“破产”清算期间，非债权人承受破产企业土地、房屋权属。

6、(3)不包括：土地、房屋典当、继承、分拆(分割)、抵押以及出租等行为。

7、3.契税的计税依据(1)“买卖”交易国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以“成交价格”作为计税依据。

8、【提示】计征契税的成交价格不含增值税。

9、(2)“赠与”交易土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的“市场价格”核定。

10、(3)“交换”交易土地使用权交换、房屋交换，其计税依据为所交换土地使用权、房屋的“价格差额”;交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税;交换价格相等的，免征契税。

11、(4)“划拨”方式以划拨方式取得的土地使用权，经批准转让房地产时，以“补交”的土地使用权出让费用或者土地收益为计税依据。

12、税务师学习。

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