大家好,蓉蓉来为大家讲解下。卖房个税（卖房个税计算方法2022税率表）这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

继央行之后，财政部也来救房地产了。这次是免个税。

自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内，在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

有两个要点，一个是要求在同一个城市，不能跨城市。另外就是卖了之后需要在一年之内买。

这个有点是释放改善型换房需求的意思。不过按照目前的交易量，要卖出现有的房子是个大问题，而这次有了个税的补贴之后，反而会促使部分想要急切换房的人降价放盘，导致二手市场反而降价。

按照目前规定，卖房个税按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。满五年且是家庭唯一住房的可以减免个人所得税。

所以其实如果按照1%算的话，比如在南沙，一般卖个200w的房子，也就返个2w，真的只是毛毛雨了。

#二娃说# 卖一买一免个税，好！但远不如增值税5改2好！

今天，看到各大购房群都在讨论这个，冷清了很久同学群，都有人来问我，是不是可以去卖房买房了。

然后我冷静的去算了一笔账：我的房子按照市价卖，撑死500万，面积89㎡，按照这个政策来，也就是说，我能减免的个税为：500万×1%=5万！

我去！才5万块，就想骗我冲进楼市，带动气氛？哼！我又不是2-3岁的小孩子，我23岁了好吗？！

讲真，我觉得这个政策影响不大！对我来说，甚至没有影响！还不如把广州增值税免征年限改回2年！不知道你们怎么看呢？

卖房换新可退个税

近期，官方的动作频频，9月30日，官方发布公告，自22年10月1日至23年12月31日，一年内售房换新的纳税人，对已售住房缴纳的个税予以退税优惠，支持居民换购住房，

但其中有几点需要注意，首先是售房时间需在规定的时间内，其次，卖房买房的间隔时间不得超过一年，最后，新购房屋的价格高于售出房屋价格，个税可全退，反之则按照比例退还。

细品之下，发现这个政策对于刚改的客户来说还是有一定的优势，毕竟节约一点算一点，同时小编认为应该不会有人为了退税而去卖房再买房，毕竟要掏得更多才能全返，买得起的人也不差那点税费。

#贵阳房产# #贵阳#

#卖房免个税# 首先要承认，国家的救市手段有千千万，关键看方向和力度。

其次，利好是利好，只可惜受众面不够广。

广州人期待的增值税5改2，感觉更不会出了。

就在长假前一天晚上，出台了两个重大支持房地产的政策，一个是换购住房个人所得税返还，另一个是首套个人住房公积金贷款利率下调。这两个政策，对于楼市可能会有比较大的影响。

我们先来看，换购住房个人所得税返还，说的是出售自己住房， 并在1年内，并在市场上重新购买住房的纳税人，对其已经缴纳的个人所得税退还，买新房价格更高的，全部退还，如果换新房价格更低的，则按比例退还，这个政策很显然就是一个鼓励换房，鼓励改善的政策，同时也害怕很多人，把房子卖了，带着钱离开，所以用1年内买新房退还个人所得税的方式，勾着大家，去置换。

那么既然是置换，就不太可能平进平出，大概率是要加价改善的。所以鼓励置换的作用，其实就是吸引更多地资金进入房地产市场。而这其中，会有大部分资金，去到新房市场。帮助二三四线城市去库存。增加楼市的流动性，同时用退税作为吸引力，从而希望提升楼市活跃。如果说之前的政策只是鼓励刚需的话，那么这个政策就是赤裸裸的在鼓励换房和改善。

那么他会产生哪些作用呢，如果大家更倾向于换房，不少人会卖掉二手，而转买新房，所以这个政策可能率先起到的作用，是让二手房的卖房挂牌量增加，以前有置换打算的，可能这时候会考虑行动。而且更要命的是，要知道个人所得税可不是个小数，房屋两次交易的价差的20%，理论上由卖方缴纳，但实际上会折算到房价里。如果这套房子你买的很早，原值很低，那么个税有可能无限趋近于房价的20%（满五唯一，小户型免征）。如今置换可以退税，那么也就是说，这部分损失可能也会体现在房价当中。房主很可能会主动把这个价格降下去，以获得更快变现的可能。那么很可能引发二手房的降价潮。所以政策的本质目的，还是压二手，保一手，降库存，化解楼市整体风险，推动新开工，从而拉动经济。这个政策确实是之前没有预期到的，估计会对楼市产生一些影响。会明显提升，楼市现有的活跃度。

为了刺激房市，国家也是拼了！

政策支持！卖家卖完房一年内买房，所缴个税可以享受退税！

目前政策，卖家的房子要满足“满五唯一”才能享受免缴个税，按理说覆盖面还是挺广的，对近期卖房同时需要短期换房的来说是利好，。

但现实是，好多个税的钱正真承担者还是在买家身上。正所谓“羊毛出在羊身上”，这些额外的交易费用包括增值税、个税在实际交易中已经附加在房价内了。所以对卖家而言意义不是太大。

房屋个人所得税返还需满足：

1、2022年10月1日后的卖房行为，且再买房时间在2023年底，之前之后的交易行为都不算

2、卖出到买入时间在一年内，不能超过一年

3、新买的房子比卖掉的金额高的，则全退，否则，按比例退，不存在多退少补

综合点评：

1、再买房你得掏得更多才能全返

2、跟首套房的人无关

3、不可能因为退这几万就一定要在一年内再买

4、总价优于税费，买得起的人也不差这几万

5、卖的时候反正是买家付，对此无感

6、权宜之计，随时可收回

7、只是支持，还没有落实，也没有退税细则

好消息，政府为了刺激房产市场又出新政了，2022年10月1号到2023年12月31号期间，在同一所城市内卖房又买房的业主可以退个税，也就是说，置换的业主可以申请退还所缴纳的个人所得税，打算换房的业主千万别忘了申请！

#珠海二手房个税拟由2%降为1%#头条热榜11月1日起，珠海二手房个税降为1%，以前是2%。

卖房的个人所得税，各地有不同，一般满五唯一可以免征个人所得税。

当然，这税都是买房的交，卖房的并不会出这个钱。

现在推出这利好二手房交易的政策，看来还是鼓励交易。

现在二手房量价齐跌，需要一些政策来提振信心了。我不敢说没炒房的，但自住绝对是大多数，很多人就盼着卖了二手房，才有财力买新房。

北京个人所得税可不低，如果不满五唯一，那么几十万是少的，一百多万是常见的，因为房子总价太高了。

打压二手房，新房也卖不动。看来是想明白这道理了。

北京老破小学区房，会不会绝地逢生呢？没有回暖就捂着，毕竟房子还是房子。

【930居民换购房个人所得税新政】

——10月1日执行，以网签为节点

例如：

①卖的房子如果有个税，买的房子想减退，需要卖的房子的产权人也在买的房子的房本上单独出本或者共同出本。

②卖的房子200万，个税缴纳了18万，买的房子210万，之前的18万个税全都可以退；如果买的房子是180万，则根据买房的价格与卖房价格的比例减免【（180万/200万）x18万）】

——适用人群：

满五年非唯一或者满二年换房改善人群。

10月起为期一年 卖房后买房退个人所得税

针对房地产市场又出一新政策，卖现住房买新房可以享受退个税。

今年房产市场热度下降其实和二手房交易量下降有很大关系，一手房市场里有很大一部分是卖了房子再买房的。二手房卖不出去，就没法买房子，这也是导致近期新房市场交易量下降的主要原因。

很多二手房挂出来三个月半年每人问一下得太多了，21年下半年二手房贷款没有额度对二手房交易也是有很大的冲击。

种种情况，情况种种。现在有了政策，就是对市场的鼓励。

通过现象看本质，你是怎么看退个税这事的。欢迎在评论区留言。

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