大家好,蓉蓉来为大家讲解下。鼓楼金茂府，鼓楼金茂府二期这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！
什么情况？福州品质豪宅市场，竟然也在争先恐后的降价促销，最高降幅高达115万[惊呆]
鼓楼金茂府，单价从3万9降至2万9
桂语映月，单价从4万2降至3万2
君兰和鸣，单价从3万7降至2万99
就连建发养云，都祭出了8套工抵房项目
究竟释放了什么信号？
一来，房企的日子越来越难过，老百姓对新房项目的信心愈发不足；二来产品分化越来越明显，人们对品质房的要求标准越来越高。金茂府地理位置不符、君兰和鸣品质不够、桂语映月区位优势不足，养云应该是在清低层库存，所以才打出工抵房的口号。
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号称福州鼓楼区豪宅，金茂府。
一条高架桥穿越小区，真煞风景。花了几百万买噪音。不知道购房业主是这么想的？[捂脸][捂脸]
今天网友问了一个很奇怪的问题，说是在江山名著和金茂府之间做对比，因为地段差距还是比较大的，怎么会对比起来呢？
江山名著位于仓山西北板块，三环以内，从地段上看，真的很普通，因为周边没有好的商业配套，整个淮安板块也是依托于金山板块或者对岸的鼓楼板块；
不过金茂府的地段也好不到哪去，虽然顶着鼓楼区的光环，但是实际上是鼓楼区比较边缘的板块，没有优质的教育资源，这是这个楼盘的硬伤；
唯一能对比的就是户型吧，这个还是看购房者自己更中意哪个户型，金茂府地段稍微好点，价格也贵一点！#福州头条##福州购房指南#
金茂府这个楼盘怎么样呢？
今天一大早接到金茂府的推销电话，感觉这个楼盘就喜欢怼其他板块秀优越感；
以前这个楼盘的广告是对三江口和琅岐有很强的鄙视链，大概的意思是这样的：一对情侣因为一个在鼓楼，一个买在三江口，然后分手；
广告里还说，鼓楼人，你为何离开？好吧，我们承认鼓楼是比较繁华的，但是这里的鼓楼是指二环内的鼓楼，大多都是学区房；
而金茂府则是在二环以外，和现在这些传统的学区没有半毛钱关系；
关键是置业顾问非要说自己是二环内的鼓楼，当时同事发截屏过来，看了一下，就告诉他要吗人家忽悠你，要吗销售连什么是二环都不清楚；
这个楼盘从直线距离来看，相对比二环，实际离三环更近；
如果非要怼人，三江口的楼盘也可以怼金茂府啊，三江口不少楼盘是纯商品房，而金茂府有安置房；
再说一遍，二环外的鼓楼基本谈不上学区房，而要装13的话，福州现在很多房企比金茂府好狠多，就不一一举例了。#福州头条##福州购房指南#
今天聊一聊聊鼓楼吧，大家加个关注，先说三个在售新盘，这个月的金茂府卖的非常火，原因其实很简单就是性价比，清盘了，之前卖1200W的下叠，现在是999万，还有一些复式楼和平层也是一口气放到了底价。鼓楼天悦二期的去化速度和晋安的绿城桂语映月一个节奏，慢慢悠悠走不动。准客还是有的，不过隔壁降价了，虽然地段没你好，可别人便宜啊，所以没有不好卖的房子，只有太贵的房子。说起来这2个楼盘都只能算是鼓楼边边，阳光城龙庭路95号也没啥大动静，毕竟2000W的起步价和隔壁邻居一平方三四万的安商房共享配套也蛮坑的。开发商地价拿贵了，要转嫁成本给消费者也不容易啊。附近的阳光白金翰宫现在变得一房难求，尽管二手的行情价也要一千多万，但不少A客排队在等房源出来，有房就秒杀。果然是福州人民的白月光，鼓楼永远都是YYDS。还有二个新盘也说一下，都是高安商占比，5W打底，没办法，周边全是老破小，能有个带电梯的新房就不愁卖，毕竟是鼓楼，业主素质好，先说下融侨花满庭一共就几十套，玩的是一手更名均价5W2,基本上就是花园小，十一中，很一般的学校，算不上学区房。边上十几年二手房的价格大概是三万五，汇诚永安里的价格差不多5W5，地段一流，五四路与永安街交汇处，可以说算非常中心的位置，距离省立医院250米，温泉公园800米，东街口商圈1公里，北侧五四路CBD，周边全是鼓楼区的头部学区，从医疗、休闲、陪读房等方面来说，绝对一流，所以安商房还得卖5W5，小户型基本都是一手更名235万。边上的恒力城基本售价都在六万五。融侨锦江悦府十月卖了一套顶楼复式，成交价是每平方七万二，总价1700W。福州的房子只要是好货，不要嫌他贵，因为有价也有市。真心不愁卖，如果不好卖，只有一个原因是货不够好，价格不合适。
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河西顶豪海玥花园开盘时被秒抢的顶楼也被退房！总价高达2917.23万！海玥7套退房房源，哪些富豪来接手？
河西、南部新城、燕子矶一批清盘楼盘房源再出现：金茂府一期、颐和铂湾、保利云际、云澜尚府、华著兰庭、万科燕语光年等；
河西、南部新城、鼓楼滨江、城东一批在售楼盘前期开盘房源也有退房：颐和源璟、金地大成雅境、文渊府、中冶锦绣天玺、复地御钟山等......
有你的一份力量吗？4月第4周福州五区上周热度楼盘新鲜出炉！ [赞]
这周台江人气最高的三个项目分别是其中富闽时代广场、南山纵横·瀛洲府、阳光城檀境；[惊呆]
鼓楼人气楼盘前三名分别是正祥贵里香园，搜索占比64%，百督府，搜索占比13%，金辉金茂鼓楼金茂府三期，搜索占比9%；[得意]
仓山人气楼盘前三名分别为建总领筑、龙湖景粼天著、融信海纳新潮；[酷]
这周晋安的正荣世茂棠悦山南受关注度登上榜首；[思考]
这周马尾热搜小区排名第一的为名城·悦郡，滨江·One57、万科紫台的排名紧随其后。[狗头]
有你想买的楼盘吗？这些楼盘感觉如何呢？欢迎大家在评论区留言交流哦！[机智]
去年年底到今年上半年的2次福州土拍，不仅闽系房企集体躺平，金茂，龙湖，绿城，万科，首开，中海都不拿地了。其实这几年亏的最多的是谁，不是购房者，是17-19年拿地入坑的这些房企。从理论上来说，企业都是要盈利的，肯定是哪里赚钱，上哪去了。这亏钱卖房的事，房企都不愿意啊，开发商的团队，其实跟普通的购房者一样，也会错误判断行情，拿错地。你看首开国仕府，绿城柳岸晓风，龙湖春江，中海锦江城，万科云城，金茂悦，开发商都是一堆库存去化不了。高价拿了几个天坑，直接就玩不转了。还有金茂府一个项目就亏了30个亿，还好在鼓楼至少清盘了。你看高地价拿的，房价现在和地价差不多，这个期房卖成现房，再算一下每看七八个点的资金成本。这三五年过去，算下资金成本。你说这些开发商苦不苦，我是最爱房子的小七姐。福州买房请关注熹贝看福州。欢迎评论区留言
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